Reforma de apartamento é um processo que, diferente da reforma por lar, necessita de uma série por documentações para a aprovaçãeste do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Lindas as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de maneira clara em um laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo por proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar usando a ansiedade do cliente… ufa! Contudo no final, olhar a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, não é mesmo?
Para te ajudar a executar uma reforma de apartamento perfeita, pelo post do hoje vamos mostrar como criar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo técnico para reforma de apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestãeste do Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira de Normas Tfoicnicas (ABNT), determina qual uma reforma de apartamento só Pode vir a ser realizada usando a apresentaçãeste por um laudo técnico e plano do reforma de modo a o sÃndico.
Essa obrigatoriedade só nãeste existe em certos casos muito especÃficos, quando será feita unicamente a pintura ou a troca do gesso.
Veja as situações em que o morador precisa apresentar o laudo técnico para reforma de apartamento:
Instalação de equipamentos industriais e de sistemas de gás
Alterações de mecanismos hidráulicos/sanitários
Residência por ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento do sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT tem como objetivo evitar os danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer Ainda mais segurança de modo a os moradores durante as etapas por reforma por apartamento.
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Como produzir um laudo técnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo tfoicnico para reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, que igualmente deve apresentar este plano de reforma e este RRT (ou ART).
Mas, afinal, este que o arquiteto precisa incluir pelo laudo técnico para reforma por apartamento?
O laudo tfoicnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se de que ele será lido por vizinhos leigas, que provavelmente não vãeste entender vários termos usados por profissionais da construção civil.
Portanto, este laudo técnico para reforma do apartamento precisa deter uma linguagem clara e acessÃvel.
Cada profissional É possibilitado a criar o laudo tfoicnico do reforma do apartamento por acordo com as informações de que julgar necessárias para aprovação. Porém Andam quaisquer dados essenciais, confira:
Capa
Sumário
Introdução com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e papelada analisados para a proposta de reforma de apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes que Seroada reformados
Detalhamento A cerca de risco ou não por estrago estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações sobre os prestadores por serviçeste, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Doravante de que você já sabe como emitir 1 laudo tfoicnico de reforma por apartamento, Aprecie o passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Residência Elfoitrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma de apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma do apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Colossal, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma do apartamento traz muita sujeira de modo a o espaçeste, por isso é essencial utilizar jornais, papelãeste, plásticos e outros MODELOS por materiais para proteção.
Dessa ESTILO, a limpeza previamente da entrega da reforma de apartamento será Muito mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa actualmente a etapa do demoliçãeste DE paredes.
Na reforma por apartamento pequeno, é comum que o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar Muito mais espaçeste.
Também é frequente que essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, 1 erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo por material em 1 único ponto do apartamento, já de que o peso Pode vir a Clique aqui comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar ESTES sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário criar o aluguel por caçambas de que levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passÃvel de multa, além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Actualmente que o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de construção por novas paredes.
Este arquiteto vai indicar o melhor material de modo a criar a nova vedaçãeste, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa parte da reforma do apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o inÃcio da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Casa Elfoitrica
Enorme Parcela DE reformas de apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova casa elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste de 1 eletricista, de que vai puxar novos pontos por tomada e iluminação.
Este profissional vai analisar este projeto elé especialmentetrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma do apartamento: casa elétrica
6- Ar condicionado e automação
O eletricista identicamente conjuntamente atua junto aos profissionais que vão instalar o ar condicionado ou mecanismos de automação residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é feita a casa Destes dutos de modo a este ar condicionado e as passagens de modo a ESTES mecanismos por automaçãeste, como caixa de som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: instalação de ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma do apartamento, quando produzida em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai criar a mudança do pontos do água para a instalação por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é este tipo por reforma do apartamento de que custa mais caro e possui Muito mais etapas.
Assim como o eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes para fazer este serviço.
Este ideal é de que tudo de que exige a abertura das vedações mesmo que feito até essa etapa, já que após este reboco Vive mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido no projeto.
Para além do ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elfoitricos, esse elemento influencia no conforto té especialmentermico e acústico do imóvel.
Há diversos tipos por forro como este de gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e DE necessidades do cliente na reforma de apartamento.
Reforma por apartamento: instalação por forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminaçãeste, o forro do gesso é este Adequado. Já se este ambiente terá uma decoraçãeste industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso de reforma do apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepção do espaçeste.
nove- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente de disparar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Saiba como esse processo Pode vir a gerar muito pó e sujeira, o ideal é de que ele mesmo que feito previamente da inclusãeste Destes revestimentos e até mesmo Destes armários.
Porém em quaisquer quadros especÃficos de reforma de apartamento, a casa Destes armários É possibilitado a ser feita antes da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: instalação de bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, qual nada Ainda mais é do de que este processo de acabamento.
A pintura Pode vir a começar previamente da residência dos revestimentos, como uma MANEIRA do pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado lançar uma segunda mão do tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.